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福州税友软件有限公司 房东租金个税规范,福州租金增长,你考虑买房吗?

2021-10-18 02:19:50滑雪
房东租金个税规范,福州租金增长,你考虑买房吗?我从2006年到香港开始租房,已经租房16年,按照平均每年租金15万来计算,支付的租金已经240万港币了,我国大中城市的房地产政策可以说是照搬香港的房地产政策,包括土地的招标,投标,拍卖;房地产销售的规管;经济适用房,廉租房的设置等,几乎都是照搬香港的房地产政策,但在很多政策的执行上出现了很大的偏差
福州税友软件有限公司 房东租金个税规范,福州租金增长,你考虑买房吗?

房东租金个税规范,福州租金增长,你考虑买房吗?

我从2006年到香港开始租房,已经租房16年,按照平均每年租金15万来计算,支付的租金已经240万港币了,我国大中城市的房地产政策可以说是照搬香港的房地产政策,包括土地的招标,投标,拍卖;房地产销售的规管;经济适用房,廉租房的设置等,几乎都是照搬香港的房地产政策,但在很多政策的执行上出现了很大的偏差。即使是香港,其房地产政策到现在也存在很多很多的问题,客观上造成了普通民众不能安居乐业,企业创新成本过高,社会阶层因为有房无房而固化等等各种问题。在租房的安排上,香港和内地很多城市的差别主要有;

1, 房产租售同权;

香港的很多权利都和住址有关,比如开设银行账户,子女入学,登记成选民,领取福利等都和现在的住址有关。而这个住址仅仅指的是你住在什么地方,一般来说政府的水费,电费单或者银行的月结单都可以证明你是住在哪一个地址的。只要有这样的一个文件,你就可以证明你是住在文件上的地址的,那么你就可以开设银行账户,可以安排子女在该地区申请入学,也可以登记成该地区的选民;

而内地的很多城市尤其是子女入学,只能是在该地区持有房产才可以,这也是造成很多地区的所谓“学区房”房价奇高的原因,当然了,现在在学区房有房产的人也因此而拥有了巨大的利益;

2,租房,买房的税务安排;

香港的业主如果有房屋出租必须要缴纳房租税,房租税的计算方式是当年的房租减去缴纳的差响,再减去20%的维修免税额,再按照15%的税率来交税,一个简单的例子是,假如有一套房,租金为3万每月,一年的租金是36万,扣除2万的差响,还有20%的维修免税额,所需缴纳的水费为

(36-2)* (1-0.2) * 0.15 =4.08 万,也就是说每年大约要缴纳4.08万的租房税,租房的收入可以和其他收入一起报税,如果和薪俸税(即打工收入)一起申报,如果打工收入比较低,房租也可以使用税项的免税额;

香港买房按揭的利息可以作为免税额,比如贷款800万,按揭利率1.5%,贷款期限30年,则每月供款27609.62,其中第一年的利息大约为118,533,这些支付的利息可以加入个人的免税额;

总体来说,政府为了让普通人“安居乐业”也是操碎了心;目前的内地在租房收入没有要求缴税,买房的利息当然也不会作为免税额了;

3,租房合同受法律保护;

房屋的所有权和使用权是完全分离的,业主把房子租出之后不可以保留原有的房屋钥匙,未经租客许可是不能进入租客所住的地方的,当然了租客也完全没有可能卖出自己租的房子;

房租一般是2年一签,第一年是约定的租期,第二年是随时可取消的租期,俗称的“一年私约,一年生约”,在租期的第一年,双方都不可以毁约,内地那些业主动不动让租客搬走的事情是不可想象的。第二年开始,根据约定,如果业主不想继续租给租客,至少要提前1个月通知租客,租客不想续租也要至少提前一个月通知业主;当然了,业主和租客也可以继续签订死约,签订之后,任何一方都不能单方面毁约。

4,房租一般随房价上涨;

我最初到香港的时候,所在区的2房(大概60平米)的房价在250万港币左右,当时的租金大约为5000到6000,随后房价逐步上升到现在的700万港币左右,而租金也上涨到大约15000港币一个月;房子作为一种投资工具;以现在香港按揭贷款利率1.5%来看,住房租金的回报率和按揭贷款的利率还是相匹配的。

但毫无疑问的是香港的普通人的收入并没有像房价那样上涨,很多同事在2006年的时候收入是2万港币/月左右,到现在还是2万港币/月左右,在收入没有上涨而房价和房租暴涨的情况下,带来的直接后果是只能压缩其他方面的开支,或者住到更小的房子里,以维持最基本的生活条件;

5,香港的租房市场的发展趋势对内地城市的借鉴意义;

政府控制了房子的供应,房地产开发商,房地产销售商,当地政府,银行等强势方形成了同盟,他们会竭尽所能地维持高房价;但所有人都知道,高房价会带来的严重后果比如,生育率下降,普通人的生活水平下降,创业成本升高,阶层固化,贫富差距扩大等社会问题,而这些问题恶化到一定地步,必然导致房价最终的崩塌,但我们的有生之年应该是很难见到那一天的。

综上,从香港租房市场的现状可以看到福州房产市场尤其是租房市场的趋势,房价不会跌,那么房租必然会上升,而房价上升会导致其他企业的利润受压,企业利润减少,企业员工的收入维持不变或者减少也是必然的,最终企业员工要么减少其他地方的支出,要么住到更便宜的地方去;因此,如果没有地方住的真的“刚需”,现在是时候砸锅卖铁入场去买一套自己能住的地方了,否则只能被人收割;

香港的高房价更可怕的地方是,很多人的大部分收入交了房租和生活费之后几乎剩不下什么钱,虽然他们有一份稳定的,薪水也不低的工作,但他们却几乎储不够首期,处于这种处境中的人,没有任何外力的情况下是很难走出来的,这就是阶层的固化;相反的,有房的人,可能一套房的租金已经和一个人打工的收入相当,而有房有固定的现金流,他又可以从其他地方赚到更多的钱,是否有房,可能把人分成两个不同的阶层;

自己没房住的,不准备去其他地方住的,能买房的,还是买了吧,和趋势对抗,吃亏的是自己;